みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。本日も天気が良さそうで絶好のご案内日和！！

いつもアクセスしていただきありがとうございました。

昨日も多数のお客様のご来店を頂きありがとうございました。

本日は昨日お申し込みを頂いた 千葉県のY様より早速の励ましのメールをいただきました。

ありがとうございます。

Y様とは昨年ご契約していただいたお客様からのご紹介のご紹介で出逢ったのですが、年末にお越しいただいた時はゆっくりとお話できず今年になり、2度ご来店いただきました。

ご紹介のお客様ということもあり、いつも以上に気合いいれて行きましたよ～

それでは

あ(・∀・)り(・∀・)が(・∀・)と(・∀・)う！

～ 千葉県Y様よりのメール～

福嶋さん！！

本日（あれっ?日付けが変わってるから昨日?）はありがとうございました。先週紹介頂いた物件も気に入ったのですが立地面から生活環境が気になりもう少し便利なところと欲が出まして・・・

この一週間は夜な夜な新たな物件探しをしてましたが、なかなか見つからない時に新しい情報を頂き、本日はその物件で決めようと伺ったのに更に【サプライズ】が待っていました。

昨晩情報入手のスペシャルな物件を紹介して頂き【瞬殺】です。二度しか会ってないのにニーズを完全に把握してくれた福嶋さんに感謝・感謝です。

福嶋さんの管理物件ではありませんでしたが、これから4年間、息子が近所で暮らしますので今後とも宜しくお願いいたします。

家探しはこれから最後の山場が来るので忙し過ぎて寝る時間もあまりない生活が続くんじゃないかなと思いますが、健康管理に気をつけてください。

また近くに行った際には顔を出しますよ～(^^)V

千葉県Y

Y様ありがとうございます。ご紹介のお客様ですのでいつも以上に気合いを入れて探しました。

本当にタイミングが良かったと思います。ぎりぎりまで他にも良いものがあるのではといろいろなところを駆けずり回った甲斐がありました。

それが出ると分かった瞬間・・・これならと僕は確信しておりました。(≧ω≦。)

長いお付き合いになりますね。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

当社だけをご指定いただき最後までお部屋探しをお任せいただき

あざ～っすm(__)m

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東海大学賃貸

みなさん( ｀ー´)ﾉこんばんは！！1月も下旬にさしかかり本格的なお部屋探しの時期が来たように思います。

気合いを入れて探していきましょう！！

さて本日はこれからの本格的なお部屋探しに向けて僕のお部屋の探し方の考え方をコラムとして投稿致します。

※これから募集予定、東海大学前駅徒歩4分9帖の広さのある南向きの角部屋。すでに1部屋公開することなくメールアドレス

ご登録者の東海大学在校生の方でお申し込みを頂きました。

僕は良く仕事にしても遊びにしても僕の好きな仕事のやり方『ランチェスターの法則』も視野にいれながら思考します。

お部屋探しに例えるなら

『戦略』・・・良いお部屋をゲットする

『戦術』・・・インターネット等を使い情報を探す、相場観のマーケティングなどなど

今まで、『東海大学の歩き方』でもお伝えしてきましたがいよいよ本格的なお部屋探しを迎えるにあたり、私なりの考え方を

お伝えさせていただきます。

僕はこの業界に20年ほどおりますがもともとは大手不動産会社の売買の営業マンでした。

時には全営業マンの中で1位をとったこともあり、それなりに経験はあるつもりです。

価格こそ違うとはいえ、快適な生活を求めるのは売買も賃貸も同じであると言えましょう。

今まで500件以上の不動産売買、ここ1年半の400件以上のアパート仲介の経験で大事なのは・・・

僕とお逢いした方はご存知かと思いますが・・・・そうです

『立地』です 。

特に売買だとそのニーズ（学区・その地域に住む理由・予算・求めるもの）が明確で自分の希望のあうものが出るまでじっくりとお探しになるかたは多いですよね。

ですが賃貸・・特に東海大学ご入学の方は入居する時期が迫っていることと、周囲が決まってあせって決められるケースも多いかと存じます。

同じ東海大学にご入学される方でも重視する点は違いますし、ライフスタイルも違う、性別も違いますよね。

それが例えば４万円という予算ですべてひとくくりで決められるものでしょうか!?

ですから僕は売買の営業マン時代の経験を生かし、ご条件の伺い方を変えてます。

そこで一歩ひいて考えてみてください。

4年間住めそうですか!?

バイトを始めたらどうですか!?

就職活動も早くに始まりますがいかがですか!?

自炊はされますか!?すると買い物はどこで!?

女の子だと夜歩いても安心なところですか！?

工学部理学部なら研究室に入るの!?

サークルにはばりばり参加するの！?

バストイレ一緒でもお部屋が広いほうがいいんじゃないですか

と上記質問もごく一部ですが、僕はお客様とお逢いしたときになぜなぜくんになってしまいます（笑）

そこで僕からのご提案です。戦術としてこれから本当に有効なのは・・・

『この東海大学前駅の街に着いたら、ちょっとお散歩してみてください♪』

『車の方でしたら周囲をぐるっと30分ほどまわるのもいいですね♪』

当社にご来店され、在校生ながら部屋を移りたいとご相談に見える方には共通した点があります。

東海大学でのお部屋紹介も始まりますが、周囲を見ないでいきなり現地に行っていろいろとまわられるケース。

地域を余り知らないで決め切れるものではないと思うのは僕だけでしょうか!?

こう言った場合、比較的多く、物件のポテンシャルやお家賃だけで決めてしまうこともあるようで、途中で引っ越される方も少なからずいますね。

先日こんなことがありました。在校生さんなのですが、地元ではない不動産会社さんで借りたアパート・・・女の子が夜歩くには

僕にはまずどう考えてもありえない立地でした。僕が小学生のころ良く山に遊びに行く時に通った道路沿いなのですが夜になると真っ暗。

ですからやはりそこからのお客様のご相談が多いです。

お客様に対してもつい『この地域はありえない』と言ってしまったのですが・・・今回は夜遅くなっても人目がありかつ、バイト、大学、駅までのアクセスをバランス良く重視したお部屋をご提案させていただきました。 でも築年数は相応だったりするのです。やはり立地なのです。

築年数だけで判断してはいけないということですね♪古いから良い立地にあるということもあるんですよ

そして次に大事なのが相場観・・・これからがキーポイントになります。この時期から3月末までは多くの方がいらっしゃいますので

朝見て、夕方までいろいろとまわっているうちにそのお部屋が終わってしまうケース。

タイミングもありますが、エリアによってはその場で判断しなくてはいけない場面も出てこようかと思います。

それはネット上で意識して駅までの距離、築年数、等を見てそれが安いか高いか何となく判断できるくらいだといいですね。

当社でメールアドレスをご登録された方が遠方より数時間もかけていらっしゃるのに1部屋しかご覧にならないで決めるケースが

ございますが、勝因はこの相場観と地域性を良く見極め、作戦をきちんと立てていたことでしょう。

僕からは決して『どうしますか!?早く決めないとなくなっちゃいますよ!?』とは言いません。あくまでもお客様のご判断におまかせするスタンスです。本当に無くなってしまう良い物件でも言いません。なぜなら相場観や地域性をきちんとご説明できていないと単なる押し売りになってしまうからです。これは売買の営業マン時代からそうでした。

また私なりにはきちんとしたご提案を自分の力120％を使ってお伝えすればお客様からお返事をいただけると思ってますし、今日まで

ご契約頂いた方に対しては誰一人として言ったことはございません。当社のご提案をご信頼いただき「お願いします」とありがたい言葉をいただきます。

地域や相場観をお伝えするにあたり当社としても大事なポイントととらえております。ぜひ初めていらっしゃったときは『初めて』とおっしゃってください。まずはその辺のお話とご条件を整理させていただきます。

今も事務所ですが明日、遠方よりお越しになる数組の方のお部屋のセレクトをしております。ぎりぎりまで今までお伺いした情報をもとになにをご提案するか必死になって考えるのです。時には夜、女の子があるいても大丈夫そうか、現地に確認しにいったりもします。

地元の人間だからこそお伝えしたいこと・・・

明日ご来店になられるお客様・・・ベストな提案をすべく頭をフル回転させております。どうぞよろしくお願い申し上げます。

追伸：それにしても先月受けた健康診断・・・・なにごともなく二重丸でした。ほっとしたのでこれで全力で行けますね♪

明日からも『ヨッシャー！行くぞー！』

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東海大学湘南キャンパスお部屋情報

みなさん( ｀ー´)ﾉこんばんは！！今日は本当に風がつめたい一日でした。いかがおすごしでしょうか!?

さて本日は 明日から明後日の午前中まで宅建協会の講習会があるということもあり終日外出しておりますので明日の分の記事をアップします。

つい3日ほど前ですが、 北海道からお部屋を探しにこの地にいらっしゃっているＭ様よりお問い合わせを頂きました。

この時期となると10月や11月とは違って地域性や相場観を養う時間も限られることからお部屋探しの方向性を最初にきちんと

整理できるかがより大事な作業となってまいりますね。

Ｍ様も遠く 北海道からいらっしゃったもののこの東海大学前駅の地にいらっしゃるのがまったく初めてということもあり、お部屋探しに難儀されていたようでした。

今回はお部屋探しの方針を定めるためのご条件の整理を通常より時間をかけてさせていただきました。

お話を整理していった結果、2部屋をご覧頂きお申し込みを頂きました。ありがとうございます。

初めていらっしゃった地で2部屋だけしかご覧になられないうえでお申し込み頂いたのでご不安はあるかと思いますが、多数のお部屋情報が頭に入っている私のご提案をご信頼いただき本当に嬉しく想います。

今でもベストなご提案だったと確信しております。

これから長いお付き合いが始まりますね。どうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは

あ(・∀・)り(・∀・)が(・∀・)と(・∀・)う！

～ 北海道Ｍ様よりのメール～

先日は急な相談にもかかわらず、ていねいな対応をしていただき、ありがとうございました。

昨日、ほっとしながら帰宅しましたが、千歳空港は雪、さらに家までは吹雪という状態であらためて距離感を感じています。

なんの準備もなく、突然の依頼に対して、本人の希望やこれからの生活についてしっかりと話を聞いてくれたり、地元の情報を実際に車で案内しながら説明していただいたりと福嶋さんには本当にお世話になりました。

帰宅してからも福嶋さんの話題でわが家は盛り上がっておりました。

ブログを拝見したところ、不休宣言をされていましたが、健康にはくれぐれも気をつけて、部屋探しの救世主として頑張ってください。

引っ越しなどでまたそちらに行く機会があると思いますのでその際はあらためて伺いたいと思います。ありがとうございました。

北海道Ｍ

Mさま、ありがとうございます。メールのやりとりを10日間くらいやっているとある程度のニーズは把握できるのですが、

今回はご来店されてからのご条件の整理。実はかなり緊張しておりました（笑）

その甲斐あってか良いお部屋のご提案ができてほっとしております。なにせ本番には強い血液型Ｂ型なので・・・（笑）

北海道か～昔一周した時のことを思い出します。

また春にさしかかるころ、お逢いできるのを楽しみにしておりますよ。

ありがとうございます。

( ｀ー´)ﾉあざっす！！

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東海大学湘南キャンパスアパート学校紹介登録店松屋不動産

みなさん( ｀ー´)ﾉやっほ～今日はとっても良いお天気でした！！

早いもので1月も半ばですね。いかがお過ごしでしょうか!?

さて本日は 静岡県のM様より励ましのメールを頂きました。

ありがとうございますヽ(｀▽´)/

Ｍ様とは確か12月上旬からのお付き合いですので1か月くらいでした。

ご来店されてからずっとメールのやりとりをさせていただきましたが、そのお返事の早いこと、早いこと

当社をご信頼頂き、私がお伝えしたお部屋の探し方を実践されて見事にご希望されているお部屋をゲットしました。

また私が無理に言って平日なのに授業が終わってから 静岡県から駆け付けてくださるというそのフットワークの軽さ・・・

僕も見習わねば・・・頑張りましゅ<(｀^´)>

それでは

あ(・∀・)り(・∀・)が(・∀・)と(・∀・)う！

～ 静岡県M様よりのメール～

昨日は大変お世話になりました。どうもありがとうございました。

娘の第一希望のお部屋がご契約でき、親子共々大変喜んでおります。

福嶋さんとの最初の出会いは大学の合格者への父兄説明会の翌日でした。娘でしたので、アパート探しの第一条件を安全性とし、大学の斡旋する不動産屋へ父兄会の当時と翌日足を運びました。

この不動産屋は学校から数駅離れていた上に満足のいく情報を与えてくれず、大学周辺のことは全くわからない私たちにとって本当に手のつかない状況でした。なんとか選んだ中で最初に尋ねたところが松屋不動産さんでした。

このとき（大学斡旋の業者で）選んだ物件は全く私たちの条件に合うものではありませんでしたが、福嶋さんとご両親の対応に大変安心し、他の2か所（もちろん違う不動産屋さんです。）を即断り、松屋不動産さん一本でお願いすることにしました。

娘はほとんど毎日のようにホームページで部屋の空き状況を確認しておりましたが、年内には見つからず、焦る気もありましたが、いつも福嶋さんが『これからですよ』と言ってくださったのでじっくりと待っておりました。

その甲斐あってか、娘の一番希望していたアパートが空いたとのお知らせをいただき、翌日娘の学校終了後、学校まで娘を迎えに行き、そのまま車で東名を走らせました。

外観は昨年末に見せていただいていたのですが、昨日はお部屋の中を見せていただき想像以上によかったので、即契約させていただくことにしました。

契約先（管理会社）の不動産屋さんが松屋不動産さんでなかったのが、とても残念でした。対応してくださった方も しっかりした方なのでしょうがやはり松屋不動産さんの対応に信頼を寄せていたので、（松屋不動産管理のアパートに入れなくて）がっかりしました。

福嶋さん、ぜひ、お願いしたいのですがこれからの娘の大学生活の間、何か困ったことがあったときは相談させていただいてもよろしいでしょうか。

これからもぜひ、よろしくお願い致します。

静岡県M

Ｍ様、Ｍちゃん！！もっちろん！！( ｀ー´)ﾉ

M様ありがとうございます。今回、ご紹介させていただいた物件を管理する不動産会社さんは私も絶対的な信頼を寄せている、業界では先輩の会社です♪大丈夫ですよ！！

もっちろんご入居されたあとでも僕で相談乗れることがあればなんなりとおっしゃってください。当社の直接の管理の物件ではなくとも、せっかく知り合ったご縁・・・僕は常に・・・

『人生とは出逢いである』を信条に自分の人生を生きております。この出会いも取引がきっかけとなったとは言え、僕の人生の一部になりました。ありがとうございます。

この4月以降は『東海大学生お悩みなんでも相談室』が本格的に始動する予定なので良かったらご出席くださいね。開催が決まったらメールでお知らせいたします♪

またお気軽に事務所にお立ち寄りいただき、おしゃべりをしていってください。

40歳になる僕からいろいろとお伝えできることもあろうかと思います。お嬢様にぜひお伝えください。

それにしてもお嬢様のMちゃんが部屋に入るなり、嬉しいあまり終始、にこにこしていたのがとても印象的でした。

数ある不動産会社の中からご信頼頂き、当社だけに絞っていただき本当にとっても嬉しく想います。

この言葉を励みに・・・明日からも

『ヨッシャー!行くぞー！』

Mさん！！Ｍちゃんあざーす！！( ｀ー´)ﾉ

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東海大学賃貸

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。本日も休むことなく営業しております。うまく息抜きをしつつ3月末まで全力疾走したいですね。

いつもアクセスしていただきありがとうございます。朝夕の冷え込みが厳しいですがいかがお過ごしでしょうか!?

さて本日ご紹介するお部屋ですが・・・・

(≡￣♀￣≡)／■■D 》》)) ) べルピア!

そのおしゃれなそしてシンプルなアメリカンテイストな外観は長く住むにはあきがこなくていいですね。

またその立地ですが東海大学の掲示門から徒歩5分ほどの閑静な住宅街の一角にございます。

ロフト付きでそしておしゃれなカウンターキッチンがついているんです。

ロフト付きということで天井も高く解放感があるのがいいですよ。

いよいよ2階のお部屋も募集することになりました。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

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